Topautopay.com – Tingkat hipotek baru-baru ini melonjak menjadi 6,81%, mencapai level tertinggi sepanjang tahun ini. Kenaikan ini dapat berdampak pada sektor perumahan dan pasar properti secara keseluruhan. Para pembeli rumah mungkin menghadapi tantangan baru dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi. Para ahli memperkirakan potensi penurunan dalam aktivitas pembelian rumah akibat kenaikan ini. Pengamatan lebih lanjut diperlukan untuk melihat dampak jangka panjang dari situasi ini terhadap industri perumahan.
Washington DC Hot News-
Tingkat hipotek AS naik minggu ini karena data ekonomi terbaru menunjukkan bahwa inflasi tetap datar dan pasar kerja masih panas.
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 6,81% dalam pekan yang berakhir 6 Juli, naik dari 6,71% pekan sebelumnya, menurut data Freddie Mac yang dirilis Kamis. Setahun yang lalu, tingkat bunga tetap 30 tahun adalah 5,30%.
“Tingkat hipotek melanjutkan tren kenaikannya lagi minggu ini, naik ke tingkat tertinggi sepanjang tahun ini,” kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac. “Tren kenaikan ini didorong oleh ekonomi yang tangguh, inflasi yang terus-menerus, dan nada yang lebih hawkish dari Federal Reserve. Harga yang lebih tinggi ini dikombinasikan dengan persediaan yang lebih rendah terus membuat banyak calon pembeli rumah keluar dari pasar.
Tingkat hipotek rata-rata didasarkan pada aplikasi hipotek yang diterima Freddie Mac dari ribuan pemberi pinjaman di seluruh negeri. Survei hanya mencakup peminjam yang menurunkan 20% dan memiliki kredit yang sangat baik.
Suku bunga berdetak minggu lalu, mencerminkan tren imbal hasil pada Treasury 10-tahun, yang bereaksi terhadap data ekonomi bahwa anti-inflasi mungkin tertahan di level yang lebih tinggi.
Indeks Harga Pengeluaran Pribadi terbaru, indikator utama yang dipantau oleh Federal Reserve untuk keputusan kebijakan moneter, menunjukkan inflasi tidak pulih secepat yang diharapkan, kata Jiayi Su, seorang ekonom di Realtor.com.
“Meskipun PCE utama turun menjadi 3,8% di bulan Mei dari 4,3% di bulan April, PCE inti, yang tidak termasuk harga makanan dan energi yang fluktuatif, hanya sedikit turun pada tahun ini, turun dari 4,7% di bulan April menjadi 4,6% di bulan Mei,” katanya. . “Sementara itu, risalah Fed yang baru dirilis menegaskan kembali tekad para pejabat untuk membawa inflasi kembali ke kisaran target 2%.”
Sementara itu mungkin memberikan tekanan jangka pendek pada suku bunga, katanya, termasuk suku bunga hipotek, dia mengantisipasi penurunan bertahap yang dapat membawa suku bunga mendekati 6% pada akhir tahun.
Dengan rata-rata suku bunga tetap hipotek 30 tahun di atas 6,6% setiap minggu di bulan Juni, pasar musim panas menjadi tantangan bagi penjual dan pembeli rumah.
“Bagi penjual, tingkat hipotek yang tinggi ini memaksa pemilik rumah saat ini untuk menunda rencana mereka untuk menjual dan pindah, meskipun harga rumah masih tinggi dan pembeli pada umumnya setuju bahwa ini saat yang tepat untuk menjual.” kata Zhou.
Menurut Realtor.com, hampir 82% penjual rumah melaporkan merasa “terkurung” oleh hipotek tingkat rendah mereka saat ini, sementara hampir 1 dari 7 pemilik rumah tanpa rencana untuk menjual harga rendah mereka saat ini menunjukkan alasan mereka untuk tetap tinggal.
“Akibatnya, jumlah rumah yang dijual tetap di bawah level tahun lalu, dengan daftar baru tahun ini tertinggal 20% dari kecepatan tahun lalu.” Kata Xu.
“Selain persediaan yang terbatas untuk pembeli, kenaikan suku bunga juga menjadi perhatian yang signifikan bagi mereka yang ingin membeli rumah tahun depan,” katanya mengutip data Realtor.com. “Sekitar 78% penjual rumah berencana untuk membeli dalam waktu dekat jika harga rumah dan suku bunga hipotek terus meningkat, yang diperkirakan harganya akan keluar dari pasar.”
Aplikasi hipotek jatuh ke level terendah dalam sebulan minggu lalu karena tarif pada banyak jenis pinjaman naik, menurut Mortgage Bankers Association.
“Aplikasi pembeli turun untuk pertama kalinya dalam sebulan, karena pembeli rumah tetap sensitif terhadap perubahan harga,” kata Joel Kahn, wakil presiden MBA dan wakil menteri ekonomi. “Harga masih persentase lebih tinggi dari tahun lalu, dan keterjangkauan masih menjadi tantangan di banyak bagian negara.”
Dia menambahkan, bagaimanapun, bahwa jumlah pinjaman rata-rata untuk aplikasi buy-to-let turun menjadi $423.500 – level terendah sejak Januari 2023.
“Ini kemungkinan didorong oleh berkurangnya aktivitas pembelian di beberapa pasar dengan harga tinggi dan peningkatan aktivitas di beberapa segmen dengan harga lebih rendah karena pembeli mencari opsi yang lebih terjangkau.”
Tingkat hipotek naik secara tiba-tiba menjadi 6,81%, mencapai level tertinggi mereka tahun ini. Kenaikan ini dapat berdampak pada sektor properti, karena para pembeli akan menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi. Para ahli merekomendasikan agar calon pembeli segera mengambil tindakan dalam membeli rumah sebelum tingkat hipotek semakin meningkat.
