Topautopay.com – Perusahaan pembangun rumah terbesar di Tiongkok saat ini menghadapi tantangan yang serius untuk menjaga kelangsungan hidupnya. Dampak dari ketatnya regulasi pemerintah dan penurunan pasar properti telah menyebabkan perusahaan ini berjuang dalam menghadapi kondisi ekonomi yang sulit. Tantangan ini akan menentukan masa depan perusahaan tersebut di industri pembangunan di Tiongkok.
Hot News Hongkong—
Beberapa bulan yang lalu, Country Garden adalah pengembang real estate terbesar di Tiongkok, dengan lebih dari 3.000 proyek di seluruh negeri.
Kini perusahaan tersebut sedang berjuang untuk bertahan di industri yang dilanda krisis, dimana banyak perusahaan lain juga mengalami hal yang sama.
Pada hari Rabu, Country Garden melaporkan rekor kerugian sebesar 51,5 miliar yuan ($7 miliar) pada paruh pertama tahun ini – dan mengonfirmasi bahwa pihaknya berada di ambang gagal bayar (default) atas utangnya yang sangat besar.
“Perusahaan merasa sangat menyesal atas kinerja yang tidak memuaskan tersebut,” katanya dalam pengajuan ke bursa.
Mereka terkejut dengan besarnya “ketidaksiapan” dan terus-menerusnya penurunan pasar properti Tiongkok, terutama di kota-kota kecil, dan tidak bereaksi cukup cepat.
Real estat menyumbang antara seperempat dan sepertiga produk domestik bruto (PDB) Tiongkok. Apa yang terjadi selanjutnya dapat berdampak besar terhadap perekonomian terbesar kedua di dunia dan sektor keuangannya. Inilah yang perlu Anda ketahui.
Penjual No. 1 tahun lalu, Country Garden adalah salah satu dari sedikit pengembang swasta besar yang masih berdiri setelah krisis likuiditas yang melanda sektor real estate dua tahun lalu.
Namun perusahaan ini memiliki total kewajiban sebesar $194 miliar, $15 miliar di antaranya akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan. Ia hanya mempunyai uang tunai sebesar 101,11 miliar yuan ($13,9 miliar).
Pada hari Rabu, pihaknya mencoba melunasi salah satu kreditur dengan menerbitkan saham baru. Namun dalam pengajuannya pada hari yang sama, perusahaan tersebut mengkonfirmasi bahwa mereka telah melewatkan pembayaran bunga kepada beberapa pemegang obligasi awal bulan ini dan jika kinerja keuangan perusahaan terus “memburuk di masa depan” maka grup tersebut bisa bangkrut.
“Semua hal di atas… menunjukkan adanya ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap kemampuan grup ini untuk mempertahankan kelangsungan hidupnya,” tambahnya.
Kelompok ini memiliki waktu hingga awal September untuk melunasi pembayaran obligasi yang hilang.
Fakta bahwa perusahaan yang dulunya tampak sulit ditembus ini sedang berjuang menghadapi krisis uang tunai menggarisbawahi betapa mengakarnya kehancuran sektor real estat. Hal ini juga menyoroti tantangan yang dihadapi Beijing untuk mengatasi masalah ini.
Investor khawatir gagal bayar utang perusahaan dapat memberikan pukulan lebih lanjut terhadap kepercayaan investor yang sudah rapuh seiring upaya Beijing untuk menghidupkan kembali permintaan di pasar properti.
Gagal bayar yang dilakukan oleh Country Garden atau pesaing lainnya juga dapat menyebar ke perekonomian Tiongkok yang lebih luas dan bahkan meluas ke pasar global. Kekhawatiran akan penularan keuangan muncul awal bulan ini ketika Zhongrong Trust, salah satu perusahaan ekuitas swasta terbesar di Tiongkok, melewatkan pembayaran beberapa produk investasinya kepada para investornya.
Country Garden bukan satu-satunya yang bermasalah.
China Vanke, pembangun rumah terbesar ketiga di negara itu tahun lalu, melaporkan penurunan laba bersih sebesar 19% dalam enam bulan pertama tahun ini pada hari Kamis.
Pengembang yang berbasis di Shenzhen juga membatalkan rencana untuk mengumpulkan dana sebesar $2,1 miliar dengan menerbitkan saham baru, dengan mengatakan bahwa sahamnya dinilai pada “tingkat rendah” dan penjualan tersebut akan merugikan investor yang sudah ada.
Kepala eksekutif Zhu Jiusheng mengatakan dalam laporan pendapatan bahwa perusahaan menghadapi “tekanan pada profitabilitas jangka pendek.”
“Seluruh industri telah mengalami perubahan besar, dan margin laba kotornya terus menurun,” katanya. “Metode sebelumnya yang membeli tanah dalam jumlah besar dengan leverage yang tinggi…menjadi tidak berkelanjutan.”
Saham Vanke telah jatuh 25% tahun ini ke level terendah sejak Oktober lalu.
Ketuanya, Yu Liang, mengatakan semua pemain di real estat Tiongkok berada di bawah “tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya”.
“Kami tidak bisa melihat masa depan dengan jelas dan ini tidak mudah bagi semua orang,” katanya saat menelepon.
Dalam beberapa hari terakhir, Beijing telah mengumumkan serangkaian langkah stimulus untuk meningkatkan sektor real estate, termasuk mengurangi pembatasan hipotek bagi pembeli rumah. Yu mengatakan hal ini dapat memberikan efek menenangkan pada pasar yang khawatir.
“Kebijakan yang ada saat ini sudah berjalan dan kami berharap langkah-langkah yang telah diumumkan dapat dilaksanakan secepatnya,” tambahnya. “Kami juga menantikan lebih banyak lagi.”
Apa yang terjadi dengan Evergrande?
Masalah aset di Tiongkok muncul pada tahun 2021, ketika Evergrande gagal membayar utang. Berita minggu ini dari Country Garden dan Vanke menunjukkan krisis mungkin dia belum mencapai titik terendah.
Investasi di bidang real estat turun 8,5% dalam tujuh bulan pertama tahun ini, menurut data yang diterbitkan awal bulan ini oleh Biro Statistik Nasional.
Penjualan rumah baru sampai 100 pengembang teratas di negara ini turun 33% pada bulan Juli dibandingkan tahun sebelumnya, menandai penurunan paling tajam dalam 12 bulan, menurut statistik dari China Real Estate Information.
Selama bertahun-tahun, banyak pengusaha meminjam banyak uang untuk membangun dan menjual real estat dengan kecepatan sangat tinggi. Mereka mengumpulkan hutang yang sangat besar dan akhirnya banyak yang membayarnya.
Evergrande masih berusaha keluar dari lubang yang sangat dalam itu.
Awal bulan ini, perusahaan tersebut mengajukan perlindungan kebangkrutan di Amerika Serikat, sebuah langkah yang merupakan bagian dari upayanya untuk merestrukturisasi utangnya yang sangat besar.
Pada hari Minggu, Evergrande melaporkan penurunan yang signifikan kerugian bersih pada paruh pertama tahun ini, berkat pertumbuhan pendapatan. Tapi dia masih kehilangan $4,5 miliar.
Kemampuan perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan hidupnya masih bergantung pada apakah perusahaan dapat berhasil menyelesaikan rencana restrukturisasi utang luar negerinya, katanya.
Selain Evergrande, pengembang China yang sejauh ini telah melakukan pertukaran antara lain Kaisa Group, Shimao Group, dan Times China.
Perusahaan pembangun rumah terbesar di Tiongkok menghadapi tantangan mempertahankan kelangsungan hidupnya. Faktor ekonomi yang buruk dan peraturan pemerintah yang ketat telah mempengaruhi prospek perusahaan ini. Mereka harus mencari solusi dan strategi baru untuk bertahan di tengah kondisi yang sulit ini.
