Ketersediaan rumah adalah yang terburuk sejak 1984 | Hot News

Ketersediaan rumah adalah yang terburuk sejak 1984 |  CNN

Topautopay.com – Menurut laporan terbaru Hot News, ketersediaan rumah di pasar saat ini telah mencapai tingkat terburuk sejak tahun 1984. Krisis perumahan yang terus meningkat telah menyebabkan lonjakan harga properti dan kekhawatiran terhadap akses perumahan yang terjangkau bagi masyarakat. Dalam atmosfer ini, para ahli dan pemerintah harus mencari solusi yang efektif untuk mengatasi masalah ini yang semakin memburuk.

Washington, DC Hot News—

Bacaan Lainnya

Membeli rumah saat ini membutuhkan porsi pendapatan masyarakat yang jauh lebih besar — ​​menjadikan pasar perumahan ini sebagai pasar perumahan yang paling tidak terjangkau sejak tahun 1984, jika dilihat dari satu ukuran.

Dan kurangnya keterjangkauan ini diperkirakan tidak akan banyak membaik dalam waktu dekat.

Hanya dalam beberapa minggu terakhir, harga rumah di AS telah meningkat untuk pertama kalinya dalam beberapa bulan, dengan tingkat suku bunga hipotek tetap selama 30 tahun mencapai level tertinggi dalam 22 tahun sebesar 7,23%.

Hal ini memperburuk gambaran keterjangkauan yang sudah buruk.

Pada harga saat ini, membeli rumah dengan harga rata-rata akan memerlukan pembayaran pokok dan bunga bulanan sebesar $2,440 bagi mereka yang membayar uang muka 20%, menurut Black Knight, penyedia teknologi hipotek dan data.

Itu berarti pembayaran hipotek $1.172 lebih banyak per bulan dibandingkan dua tahun lalu, sebelum Federal Reserve menaikkan suku bunga acuannya 11 kali dalam 18 bulan, menurut temuan Black Knight. Angka tersebut merupakan peningkatan sebesar 92% – dan hal ini menghabiskan sebagian besar anggaran rumah tangga yang sudah menghadapi inflasi di berbagai bidang.

Saat ini, 38,6% dari pendapatan rata-rata rumah tangga diperlukan untuk melakukan pembayaran bulanan atas rata-rata pembelian rumah, menjadikan perumahan sebagai perumahan yang paling tidak terjangkau sejak tahun 1984, menurut Black Knight.

“Untuk melihat tingkat keterjangkauan saat ini, diperlukan kombinasi penurunan harga rumah hingga 28%, penurunan suku bunga hipotek 30 tahun lebih dari 4%, atau peningkatan median pendapatan rumah tangga hingga 60%. untuk mengembalikan keterjangkauan domestik ke rata-rata 25 tahun,” kata Andy Walden, wakil presiden penelitian dan strategi perusahaan di Black Knight.

Rumah yang “terjangkau” dapat memiliki arti berbeda bagi pembeli dengan sumber daya berbeda.

Namun pembuat kebijakan perumahan cenderung mematuhi ambang batas standar bahwa membayar lebih dari 30% pendapatan rumah tangga adalah hal yang “tidak terjangkau”. Mempromosikan kebijakan yang menjaga biaya perumahan di bawah tingkat tersebut bertujuan untuk memastikan bahwa rumah tangga memiliki cukup uang untuk menutupi seluruh pengeluaran mereka. Rumah tangga yang menghabiskan lebih dari 30% pendapatannya untuk biaya perumahan dianggap sebagai “perumahan yang terbebani biaya”.

Meningkatnya biaya perumahan dalam beberapa tahun terakhir – dan pendapatan yang tidak dapat mengimbanginya – berdampak lebih besar pada pendapatan pada umumnya.

Antara tahun 2019 dan 2021, jumlah pemilik rumah yang terbebani biaya akan meningkat sebesar 2,3 juta rumah tangga, menjadi 19 juta, menurut laporan Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard. Jumlah ini mencakup 8,7 juta orang, atau 23% dari seluruh pemilik rumah, yang sangat terbebani biaya dan membayar lebih dari separuh pendapatan mereka untuk perumahan.

Jumlah penyewa yang dibebani biaya meningkat sebesar 1,2 juta, mencapai rekor 21,6 juta rumah tangga, antara tahun 2019 dan 2021. Hal ini berdampak pada pasar pembelian, karena orang-orang yang terbebani biaya sebagai penyewa cenderung kesulitan untuk menabung dalam jumlah yang cukup. uang untuk membeli rumah.

Sebanyak 40,6 juta rumah tangga terbebani biaya perumahan pada tahun 2021, termasuk 20,3 juta rumah tangga yang terbebani berat.

Gambaran keterjangkauan masih buruk pada tahun ini

Para pencari rumah yang penuh harapan terus menghadapi kondisi keterjangkauan yang menantang pada bulan Juli karena kenaikan suku bunga hipotek dan persediaan perumahan yang rendah secara historis mendorong harga lebih tinggi, kata Edward Seiler, asisten wakil presiden Mortgage Bankers Association untuk ekonomi perumahan.

Hal ini menyebabkan pukulan satu-dua yang menghancurkan permohonan hipotek dan penjualan rumah, kata Seiler.

“Dengan tingkat suku bunga KPR yang saat ini berada di atas 7% dan diperkirakan akan tetap di atas 6% hingga akhir tahun, keterjangkauan akan tetap menjadi penghalang bagi banyak rumah tangga yang ingin membeli rumah,” ujarnya.

Biaya membeli rumah di AS diperkirakan akan tetap tinggi setidaknya hingga tahun 2024, menurut analisis Moody’s Investors Service.

Hal ini berarti rumah tangga yang kekurangan uang dapat mengurangi pengeluaran untuk rumah baru dan pembelian diskresi serta mengalihkan permintaan ke rumah sewa dan perumahan yang lebih murah, kata analis Moody’s.

Pembeli properti sudah menunjukkan kepekaan terhadap nilai tukar. Penjualan rumah yang ada turun ke level terendah selama setahun terakhir ketika harga rumah mencapai 7%. Dengan biaya setinggi ini, pembeli meninggalkan pasar perumahan: pengajuan hipotek rumah minggu lalu turun ke level terendah sejak April 1995.

Persediaan rumah di pasar tetap rendah setelah banyak pemilik rumah membeli atau membiayai kembali hipotek mereka dengan suku bunga yang rendah secara historis yaitu 2% atau 3%. Hal ini tidak memberikan motivasi bagi mereka untuk menjual rumah dan membeli rumah lain.

Hampir setengah dari seluruh pemegang hipotek memiliki tingkat bunga 3% atau kurang, menurut Black Knight. Lebih dari 90% memiliki tingkat 6% atau kurang.

“Rendahnya pasokan perumahan membuat harga rumah tetap tinggi di banyak pasar, meningkatkan hambatan keterjangkauan yang dihadapi pembeli,” kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom MBA.

Namun, titik kritis suku bunga yang lebih rendah yang akan memotivasi pemilik rumah untuk menjual, menambah inventaris ke pasar yang kekurangan, tampaknya masih jauh.

“Kami belum melihat tanda-tanda penjual kembali ke pasar, bahkan ketika suku bunga 30 tahun turun di bawah 6% pada awal tahun ini,” kata Walden. “Jadi, di mana tepatnya titik kritis itu masih harus dilihat.”

Angka ini jelas jauh di bawah angka saat ini, katanya.

“Sayangnya, mengingat kurangnya persediaan dan tingkat keterjangkauan saat ini, mungkin diperlukan waktu bertahun-tahun sebelum keterjangkauan rumah kembali ke tingkat yang lebih ‘normal’,” katanya.

Ketersediaan rumah saat ini mencapai level terendah sejak 1984, menurut laporan Hot News. Masalah ini semakin memperparah kesenjangan perumahan, dengan harga yang melonjak dan permintaan yang tinggi. Semua kalangan, khususnya kaum muda dan kelompok berpendapatan rendah, kesulitan untuk membeli atau menyewa rumah. Pemerintah dan para ahli harus bekerja sama untuk menemukan solusi yang efektif agar semua orang bisa memiliki akses terhadap perumahan yang layak.

Source

Pos terkait